清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心致力于打造国内领先的不动产金融高端智库。当前我国不动产行业正处于向新发展模式转型的关键时期，中心聚焦行业政策与形势、城市更新、金融创新、新业态运营等核心问题，深耕政策研究、行业案例、专业传播与产学研协同，既是服务政策决策的思想库，也是衔接学术、政策与产业实践的关键纽带。
2025年工作总览
中心2025年累计完成6项课题研究，形成4篇研究报告，报送6份政策内参，发表5篇期刊论文；成功举办9场闭门研讨会与1场公开论坛，汇聚不动产领域顶尖专家与业界代表，参会领导及嘉宾累计236人次。同时，中心与近200家行业机构及主流媒体保持常态化沟通与交流、加深协作，取得一系列扎实且富有实效的合作成果。
目前，中心已构建起覆盖政策、学术、产业、金融的协同生态，在政策建言、行业服务、国际交流、地方实践等方面取得标志性成果。
周期研判：发布《中国不动产首席展望》，打造行业趋势研判标杆
中心联合中国房地产报，发起《中国不动产首席展望》系列调研，持续追踪市场预期、评估政策实效、凝聚行业共识，已成为国内不动产领域研判市场趋势与政策传导效果的重要风向标。
◆核心样本：深度调研150余家不动产开发运营企业以及不动产金融领域金融投资、专业服务、学术研究等机构高层管理人员，样本覆盖全产业链头部主体，具备专业代表性。
◆专业研判：梳理行业预期演变、评估政策落地成效、解析市场认知变化。
◆权威引领：报告以其客观性、权威性和前瞻性，成为政府监管部门、金融机构及行业决策者的重要参考依据。
图为《中国不动产首席展望》发布
存量盘活：攻坚城中村改造金融创新，破解城市更新核心痛点
面向我国城市存量提质增效的发展新阶段，城中村改造作为城市更新的重点任务，具有改善民生、扩大内需、促进高质量发展的意义。中心聚焦城中村改造资金需求量大、运作周期长、投融资模式不匹配等核心痛点，开展《城中村改造的金融创新》专项课题研究。课题获中国证监会原主席肖钢，以及中国人民银行、住房和城乡建设部、中国房地产业协会等单位领导的悉心指导与大力支持。
◆实地调研：课题组赴北京、上海、深圳等城市，实地走访代表性城中村改造项目，并联合行业相关领域头部机构专家，开展多轮深度访谈与专题研讨。
◆重磅成果：形成13万字系统性研究报告，创新提出分类施策解决方案，为销售类项目设计带补偿责任的土地出让模式，为经营类项目设计股权安置模式，并匹配相应的政策性与市场化金融工具。
◆政策赋能：多份核心内参报送中央及相关部委，助力打通城中村改造资金循环，探索多方共赢的城市治理新路径。
◆权威发布：报告于2026清华五道口全球金融论坛正式发布，以期为全球城市化进程中的同类难题提供可复制、可借鉴的中国方案与创新思路。
图为课题研讨
图为实地调研
行业共研：主办世界华人不动产学会年会 C-REITs平行论坛
2025年7月，中心受邀担任世界华人不动产学会2025年年会学术支持单位，并主办主题为“C-REITs：新模式・新趋势・新机遇”的平行论坛，搭建学术与产业对话的高端平台。
◆高端对话：平行论坛邀请到来自中国房地产业协会、清华大学、新加坡国立大学的领导与学者，以及来自国寿资本、九州通集团、中金公司、戴德梁行等深耕行业一线的业界专家出席会议、展开对话。
◆建言发展：与会专家立足多元市场主体视角，系统研判C-REITs市场运行态势与现实挑战，展望建言以C-REITs为核心的中国不动产金融发展蓝图。
图为“C-REITs：新模式・新趋势・新机遇”会议现场
地方赋能：落地苏州不动产金融系列活动，服务地方城市更新实践
2025年，中心首次在京外举办清华五道口全球不动产金融论坛闭门研讨会，并结合地方特色开展专题调研，推动智库成果与区域实践精准对接。活动邀请中国证监会原主席肖钢、中房协副会长兼秘书长张其光、中国保险资管业协会原党委书记曹德云等领导，苏州市属重点国企负责人及学界、业界60余位专家参会。
◆聚焦前沿：会议围绕不动产与城市发展、险资不动产投资、能源新资产布局等前沿议题深入研讨，并结合苏州实践，为城市更新、文脉保护、不动产金融良性循环建言献策。
◆区域调研：中心组建调研团队，重点考察了水巷游项目、32号街坊等古城保护更新案例，系统总结古城更新在资产运营、产业导入和机制创新等方面经验，为推动不动产金融与古城保护更新的深度融合提供理论与实践参考。
图为苏州不动产金融系列活动
展望未来，中心锚定行业高质量转型方向，重点围绕不动产宏观趋势与周期研判、城市更新金融创新、多层次REITs市场、不动产资管模式、地产科技应用与实践等方面展开研究，以更高标准履行智库职能、深化产融协同，并重点推进以下工作：
◆打造不动产另类投资CIO闭门会：聚焦不动产投资前沿，搭建资产与资本协同桥梁，深化产融对接，推动资源高效匹配与务实合作。
◆行业热点难点与前沿趋势研讨：持续办好清华五道口全球不动产金融论坛闭门会，将聚焦行业关注点例如房企化债与风险出清、存量盘活、城市更新、REITs扩容与资产证券化等，深入研判行业痛点与发展机遇，同时深化智库研究与地方实践融合，赋能区域不动产金融创新发展。
◆《中国不动产首席展望》升级：持续优化调研体系、扩大覆盖范围，进一步强化调研报告在政策制定、市场决策中的参考价值。
