摘要：

       对中国住房价格的研究以准确衡量价格波动为前提。本文使用2012-2016年北京市存量房挂牌、成交、网签数据和国际主流同质房屋价格测算方法——特征价格模型，编制北京市存量房价格指数，该指数在数据和方法上优于已有指数。在全国房地产价格快速攀升的背景下，北京市存量房价格在2012年初至2013年下半年涨幅较大；在北京市政府发布的调控政策的直接干预下，北京市存量房价格在2013年下半年至2015年上半年略微下降；受全国多数城市取消限购政策和中国人民银行降准降息的影响，北京市存量房价格在2015年上半年至2016年末重新步入上涨区间。

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